Biuro obrotu nieruchomości
2010-01-29 | Matołek
W ośrodkach takich jak Wrocław, Kraków i Warszawa deweloperzy prowadzą największą ilość prac. Dlatego też sprzedający rozpoczęli minimalizować ilość lokali mieszkalnych w nowych inwestycjach i zastępować je lokalami o funkcji hotelowej lub biurowej. Pytanie, które należy sobie dziś postawić, to czy orientacja ta ma charakter trwały czy za jakiś czas kurs ten ulegnie odwróceniu i to znowu sprzedający nie rozpoczną dyktować swoich warunków. Wydaje się, że na razie nie wygląda na to, aby tendencja ta miała się zmienić. Udział tych 3 zespołów miejskich w łącznej ilości zrealizowanych projektów w Polsce wynosi prawie 21%. Z uwagi na znaczną ilość deweloperów w Polsce, a także z powodu bardzo dużej ilości lokali mieszkalnych nabytych w latach poprzednich w celach inwestycyjnych i spekulacyjnych konkurencja na rynku nieruchomości, w głównej mierze w dużych miastach w Polsce, w tym i w Krakowie, jest znaczna i przepowiada się je dalszy szybki wzrost. Obniża się tempo sprzedaży lokali mieszkalnych w Krakowie. To intuicyjny proces adaptacji firm developerskich do nowej sytuacji na rynku. Obserwuje się za to zjawisko wzrostu rozziewu między wywoławczymi i transakcyjnymi cenami mieszkań a także nieruchomości Kraków. Coraz większa podaż, a równomiernie słabnący popyt na nowe mieszkania Kraków sprawiły, iż rynek nieruchomości przeszedł metamorfozę z rynku sprzedawcy w rynek nabywcy. O prawidłowym kierunku tego cyklu świadczy fakt, iż tempo sprzedaży lokali mieszkalnych w Krakowie spadło w 2008 roku do niespełna procent poziomu z roku 2007, a przeciętny czas sprzedaży nieruchomości zwiększył się około 2 razy w odniesieniu do roku poprzedniego. Analitycy prognozują, iż najgwałtowniejszy wzrost ilości nowych lokali nastąpi w latach. W zaistniałej sytuacji wiele spółek deweloperskich przeistacza uprzednio zaprojektowane mieszkania na metraże biurowe, na jakie popyt nie słabnie, a co za tym idzie, szybciej i łatwiej się je zbywa.
Więcej informacji w Biurze Nieruchomości Terrena - www.terrena.pl.
tagi: mieszkania, kraków, nieruchomości
Inne informacje
- Komunikacja zwodzi zawodzi
Truizmem będzie napisać, że komunikacja was zawodzi. na sumie nic odkrywczego - prawda? Gorzej kiedy na tym zawodzeniu komunikacja was zwiedzie. Na manowce :) gdyż czyż nie był tak, że wszystko co do was dociera z otaczającego was świata odbieramy na kontekście własnych myśli, uprzedzeń, lęków obaw, pragnień potrzeb? choćby jedna strona chciała nam powiedzieć jedno, to my tak odbierzemy to "po swoje
Mapa serwisu: July 2010 |June 2010 |May 2010 |April 2010 |March 2010 |February 2010 |January 2010 |December 2009 |November 2009 |